Alle 9 Fotos anzeigen
Referenz: Modernisierter Altbau, zentral und stylisch mit Süd-Balkon in Rhein-Nähe!
Wohnung | 47829 Krefeld / Uerdingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Wohnung zur Miete anbieten zu können: Diese liebevoll modernisierte Altbauwohnung vereint stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage nahe des Rheins.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus ca. 1908, das instand gehalten und modernisiert wurde. Dank der Umwandlung in Eigentumswohnungen im Jahr 1990 erfüllt das Haus auch die Anforderungen jüngerer Bauvorschriften. Die Beheizung erfolgt bequem und effizient über umweltfreundliche Fernwärme – ein großer Vorteil, insbesondere bei Altbauten.
Die Wohnung selbst bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein sonniger Süd-Balkon laden zum Wohlfühlen ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein Gäste-WC, ein wohnlich ausgebauter Dachbodenbereich (ideal als Hobbyraum oder Homeoffice) sowie ein geteiltes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Ausstattung überzeugt durch ihren individuellen Stil: Hochwertiges Parkett, eine moderne Glas-Schiebetür (2014) und eine stimmige Raumaufteilung schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein!
Ausstattung
+ XXL Dusche
+ elektrische Rollläden
+ Energieversorgung über Fernwärme
+ 400 m Fußweg zur Rheinpromenade
+ Altbauwohnung mit ca. 95,21 m² Wohnfl.
+ zzgl. ca. 35 qm Grundfläche im Dachboden
+ 3 Zi. KDB + Gäste-WC, Dachboden, Kellerabteil
+ 115 m Fußweg zum ÖPNV (Straßenbahn und Bus)
+ Dreifamilienhaus in Massivbauweise, Bj. aus ca. 1908
+ 200 m Fußweg zur Haupteinkaufsstraße der Innenstadt
+ 278,61 €/ M Hausgeld inkl. HZ: 2,92 €/ m² für 1 Person
+ Dachgauben-Holzfenster mit schallgedämmter Verglasung
Instandsetzungen, Modernisierungen:
2021: Dachrinne inkl. Fallrohr an der Balkonüberdachung erneuert
2019: Balkonsanierung
2016: Reparatur- und Malerarbeiten Fassade/ Giebelgaube
2016: Sanierung Mansarde
2016: Reparatur Dachfirst
2014: Glas-Schiebetüre
1990: Errichtung der Dachgauben
1990: Teilung des MFH in Eigentumswohnungen
Sonstige Angaben
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch das detaillierte Exposé mit Objektadresse und Grundrissen zu. Auch Ihre ersten Fragen beantworten wir Ihnen gerne telefonisch.
Vielen Dank – wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Durch die Inanspruchnahme der Dienste von STOLLE IMMOBILIEN erklären Sie sich mit dem Abschluss eines provisionspflichtigen Maklervertrags einverstanden. Dies erfolgt in dem Wissen um die anfallende Provision.
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrags, der auf die Vermittlung durch STOLLE IMMOBILIEN zurückzuführen ist, sind Sie als Käufer verpflichtet, die vereinbarte Provision an STOLLE IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision wird mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht richtet sich nach § 355 BGB und schützt Sie als Verbraucher vor unvorteilhaften vertraglichen Bedingungen. Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie als Verbraucher innerhalb gesetzlicher Fristen einen bereits geschlossenen Vertrag durch Erklärung des Widerrufs auflösen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist STOLLE IMMOBILIEN gemäß § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Dazu müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises erfassen, z.B. durch eine Kopie. Das GwG verlangt, dass diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist eine professionelle Wertschätzung wichtig. Lassen Sie uns kostenlos, unverbindlich und diskret den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Unser lokales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Vermieter gezielt mit Interessenten zusammenzubringen.
Exposé anfragen
Energieausweis
129,80 kWh/(m²·a)
Lage
In direkter Innenstadtnähe von Uerdingen ist eine arrivierte Einwohnerklientel gewährleistet sowie die fußläufige Deckung der Bedürfnisse des alltäglichen Lebens von Supermärkten über Ärztehäuser. Als Naherholungsort bietet die Mikrolage den fußläufig erreichbaren Rhein sowie Uerdingen diverse Freizeitangebote und Parks.
+ Einwohnerzahl: ca. 18.000 (innerhalb des Stadtteils)
+ Ort: Stadtteil von Krefeld, Nordrhein-Westfalen, Deutschland
+ Lage: am rechten Rheinufer, südlich von Duisburg und nördlich von Düsseldorf
+ Industriegeschichte: traditionell industriell geprägt, v.a. Chemie (ehemaliges Bayer-Werk) und Textil
+ Verkehrsanbindung: gute Anbindung durch Autobahn (A57 o. B288), Regionalbahn und Hafenanlagen
+ Besonderheiten: ehemals eigenständige Stadt, 1929 nach Krefeld eingemeindet, daher stark ausgeprägte lokale Identität
+ Freizeit und Kultur: Rheinpromenade, Uerdinger Marktplatz, Rheintor, sowie diverse lokale Veranstaltungen und Märkte
Ähnliche Angebote
