Alle 11 Fotos anzeigen
Referenz: Großzügiges Haus mit Einliegeroption in Bestlage Neuss-Grimlinghausen!
Haus | 41468 Neuss / Grimlinghausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien; kombiniert mit der wertvollen Option einer separaten, autarken Wohneinheit im Obergeschoss. Das Haus lässt sich komfortabel als Einfamilienhaus nutzen, bietet aber zugleich hervorragende Möglichkeiten für Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.
Beide Wohneinheiten sind funktional getrennt und eigenständig nutzbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Ausbaureserve im Dachboden, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum eröffnet.
Das gepflegte Haus steht auf einem schönen Grundstück mit Garten gen Osten und Terrasse, verfügt über Carport, Garage mit Gartenzugang sowie Stellplatz und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert (u. a. Dach, Fenster, Elektrik, Bäder). Eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Einfamilienhaus oder Option Zweifamilienhaus
2 autarke Wohneinheiten, teilvermietbar, Mehrgenerationen geeignet
ca. 146,5 m² Wohnfläche (WoFlV), Grundstück ca. 376 m²
ca. 80 m² Nutzfläche (Keller), Ausbaureserve Dachboden
6 Zimmer, 2 Bäder, Garten, Terrasse, Garage, Carport ’89, voll unterkellert
Baujahr ’57, Gas-Etagenheizungen ’90, Warmwasser elektrisch
Modernisierungen Dach ’89/Fenster ’00-’23/Elektrik ’90/Bäder
Sonstige Angaben
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch das detaillierte Exposé mit Objektadresse und Grundrissen zu. Auch Ihre ersten Fragen beantworten wir Ihnen gerne telefonisch.
Vielen Dank – wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Durch die Inanspruchnahme der Dienste von STOLLE IMMOBILIEN erklären Sie sich mit dem Abschluss eines provisionspflichtigen Maklervertrags einverstanden. Dies erfolgt in dem Wissen um die anfallende Provision.
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrags, der auf die Vermittlung durch STOLLE IMMOBILIEN zurückzuführen ist, sind Sie als Käufer verpflichtet, die vereinbarte Provision an STOLLE IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision wird mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht richtet sich nach § 355 BGB und schützt Sie als Verbraucher vor unvorteilhaften vertraglichen Bedingungen. Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie als Verbraucher innerhalb gesetzlicher Fristen einen bereits geschlossenen Vertrag durch Erklärung des Widerrufs auflösen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist STOLLE IMMOBILIEN gemäß § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Dazu müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises erfassen, z.B. durch eine Kopie. Das GwG verlangt, dass diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist eine professionelle Wertschätzung wichtig. Lassen Sie uns kostenlos, unverbindlich und diskret den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Unser lokales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Vermieter gezielt mit Interessenten zusammenzubringen.
Exposé anfragen
Energieausweis
321,65 kWh/(m²·a)
Lage
Neuss‑Grimlinghausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden von Neuss. Der Stadtteil verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung: Die Neusser Innenstadt, Düsseldorf, der Medienhafen sowie die Rheinlage sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zu Rhein, Grünflächen und Naherholung macht Grimlinghausen besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Ähnliche Angebote
