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Viel Platz für neue Ideen: DHH mit großem Garten, Freisitz, Pool & Werkstatt in Neuss-Norf
Haus | 41469 Neuss / Norf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitige Doppelhaushälfte in Neuss-Norf, die insbesondere durch ihr großzügiges Flächenangebot und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Wohnhaus wurde 1972 durch einen zweigeschossigen Anbau mit Freisitz, Garage und Werkstatt erweitert. Heute stehen im Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 189,48 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Zusätzlich bietet die Immobilie umfangreiche Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 55 m² zusätzlicher Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem ein Küchenbereich sowie ein WC/ Bad. Das Dachgeschoss ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Flächen befinden sich im Kellergeschoss sowie in der ca. 39 m² großen Werkstatt und der ca. 15 m² großen nahtlos angrenzenden Garage. Insgesamt stehen damit neben der Wohnfläche ca. 149 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Auch das Grundstück bietet ungewöhnlich viel Platz. Neben der dem Wohnhaus zugeordneten Wohnbaufläche gehört eine zusätzliche Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche zum Angebot. Der rückwärtige Gartenbereich mit Pool und Terrasse schafft einen großzügigen privaten Außenbereich.
Für Fahrzeuge stehen umfangreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Garage und Hoffläche besteht eine Genehmigung aus dem Jahr 1984 für drei zusätzliche PKW-Stellplätze im Vorgarten. Insgesamt sind damit bis zu sieben PKW-Stellplätze dokumentiert.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern, die ein großzügiges Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten, erhebliches Gestaltungspotenzial. Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Ausstattung
Werkstatt ca. 39 m²
DG Nutzfläche ca. 55 m²
Altbau KG Nutzfläche ca. 55 m²
Nutzfläche insgesamt: ca. 149 m²
Großzügige Hof- und Stellplatzflächen für mehrere PKW
Großzügiger, geschützter Freisitz mit Blick ins Grüne ca. 12 m²
Genehmigung für 3 zusätzliche PKW-Stellplätze im Vorgarten vorhanden
Garage ca. 15 m² mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug hintereinander
Sonstige Angaben
Bodenrichtwert 560 €/ m²
Druckluftanlage im KG vorhanden. Funktionsfähigkeit nicht gegeben bzw. nicht nachgewiesen; ohne Wertansatz.
Exposé anfragen
Energieausweis
353,08 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neuss-Norf, einem gewachsenen Stadtteil im Süden von Neuss. Die Lage verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit einer besonders komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Ein besonderer Standortvorteil ist der nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahnhof Norf. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Neuss und Düsseldorf sowie über Dormagen weiter nach Köln. Damit eignet sich die Lage insbesondere auch für Berufspendler.
Auch mit dem PKW besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Anschlussstelle Neuss-Norf ist die A57 schnell erreichbar; über das Kreuz Neuss-Süd besteht zudem Anschluss an die A46.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil. Rund um den Lessingplatz sowie an weiteren Standorten in Norf besteht eine gewachsene Nahversorgung.
Für Familien bietet Norf zudem ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil; hierzu gehören unter anderem die Gesamtschule Norf und das Gymnasium Norf.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, sehr guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Städten Neuss, Düsseldorf und Köln.
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